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15城推进二手房指导价,政府定价时代来临?

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  编者按:回顾2021,房地产行业经历了挑战、阵痛、蜕变、自我救赎,盘点这一年的年度关键词,留下了诸多对行业新一年发展的思考与探索。

  2022年伊始,不少城市又传出信贷政策放松导致二手房成交量回升、1月有望小阳春的利好消息。

  不过,在中原地产首席分析师张大伟看来,信贷政策确实略有放松,但成交止跌或回升只是相较于前面几个月的冰点而言,楼市是否回暖还要看接下来信贷政策走势如何。

  回望2021年的二手房市场,深圳、上海、广州等多个热点城市的房地产市场热度骤然降温,购房者预期被彻底扭转,最直接的导【顺盈平台登录】火索非二手房指导价莫属。有人甚至认为,该政策的出台标志着楼市进入政府定价时代。

  58安居客房产研【顺盈平台会员注册】究院统计数据显示,12月全国65个主要城市新增挂牌房源量环比上涨1.9%,但二手房挂牌均价环比仍微跌0.06%,为16829元/㎡。其中,已落实二手住房参考价制度的宁波、成都、三亚、西安、温州、合肥和北京等7城价格依旧保持环比下跌趋势。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,政府制定参考价的初衷是“三个引导”,即引导市场理性交易,引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格,引导商业银行合理发放二手住房贷款。“参考价就像一个准绳,政府掌控这个准绳,市场价格就向它靠拢。”

  深圳首创,立竿见影

  在此之前,此前关于楼市的调控政策多集中于新房市场、开发商、融资信贷等方面,鲜少直接干预二手房价格的。

  然而,以深圳、上海、杭州为代表的热门城市,热度始终不减,房价甚至呈现病态增长,新房限价政策之后多地一二手房价格倒挂现象(同片区二手房价格高于新房)严重。

  最为典型的案例便是炒二手房模式升级成“杀猪盘”,即某一团伙内部成员互相买卖炒高房价,等待“猪”来接盘。彼时甚嚣尘上的“深房理”一案便是因涉嫌组织及培训此种骗术团伙而被查。

  可怕的是,全国各地的“深房理”不计其数,不少投资客抛却本职工作,以此作为财富增长主要方式。

  于是,二手房指导价应运而生,“出生地”恰恰是此前炒房最为疯狂的深圳。

  2021年2月8日,深圳市住建局发布消息称,建立二手住房参考价格发布机制,并发布了全市3595个小区的指导价。

  同时,监管要求各大银行在办理二手房屋按揭贷款业务时,必须以住建部门备案的网签合同作为审核依据,并以网签备案合同价款和房屋评估价的最低值作为计算基数确定贷款额度,简称“三价合一”。

  “三价合一”使首付支出方面的大增将很多购房者拒之门外,以一套原价500万元的房屋为例,原本首套房买家只需要准备150万元首付款即可。但假如相关部门认定指导价应当为300万元,那么银行便只能发放210万元贷款,若房东卖价不变,买家就需要准备290万元首付款,几乎相当于原来的两倍。

  这一政策的实施,直接导致市场成交规模和价格水平出现大幅幅度缩水,市场预期被大幅削减。结合新房端、信贷端等调控政策,深圳楼市彻底凉凉,甚至创下“十一黄金周”0成交的历史。

  此外,主管部门还不定期地对整个二手房市场进行虚假房源、虚假宣传、学区房炒作等进行整治,彼时沸沸扬扬的“水果暗号”(以不同水果来暗指房屋真实价格)就是由此而来。

深圳某中介以不同水果代指房价深圳某中介以不同水果代指房价

  截至目前,紧随在深圳之后,2021年全国已有上海、成都、东莞、无锡、西安、绍兴 宁波、金华、衢州、广州、三亚、温州、合肥、北京共15个城市陆续推进二手房指导价或类似政策。

  业内普遍认为,作为控制二手房市场热度乃至整个楼市预期最为直接有效的调控政策,二手房指导价在2022年或会被更多其他热点城市跟进和效仿。

  各城力度不一

  然而,调控的目的在于打击恶意炒房行为,维持房屋价格稳定,而非大涨大跌,因此已出台指导价的城市,覆盖范围和执行力度不一。

  简而言之,房屋成交量和价格降幅较大的城市会予以正面支持,如岳阳、沈阳、昆明、唐山、哈尔滨、张家口等23城出台“限跌令”;相对应的,2020年以来房价涨幅越大的城市或区域,二手房指导价政策越严厉,参考价越低于市场成交价的幅度,个别区域甚至腰斩。

  从覆盖面看,除了深圳对全市小区的指导价都予以公布,上海和三亚要求对上架房源每套都进行房源真实性和房价的核验外,其他大部分城市是对热门交易小区发布指导价,采用定期调整和更新的原则在公开渠道发布;而合肥发布的仅是热点学区的指导价,并没有覆盖到全市的二手房交易。

  从执行力度看,各信息发布平台要对已挂牌房源开展自查,下架价格虚高的二手房房源;上海、三亚城市对每套房源进行核验,没有通过价格核验的房源不得对外发布;上海、深圳、成都、绍兴等城市则要求实行“三价合一”作为贷款的标准,真正剑指炒房客;而执行力度最轻的北京则是由海淀房协发布了一份无强制执行力的非公开倡议。

  深圳作为全国最早落实二手住房成交参考价制度的城市,政策效应最为明显。这主要来源于“三价合一”贷款的强力执行。

  而如果发布的指导价仅仅是“指导”作用,或者对中介的上架房源价格不能有约束力,银行也不以此为依据放贷的话,对整个市场的调节功能就相当有限的。

  以2021年上半年二手房交易数量和挂牌价格上涨最为疯狂的上海为例,其政策效应仅次于深圳。

  上海中原地产统计数据显示,上海二手房成交量自9月触底后出现连续反弹,12月成交1.8万套,环比增加19.3%,但同比仍大幅减少53.7%,调控效果显著。

2020年1月至今上海二手房交易量(数据来源:中原地产)2020年1月至今上海二手房交易量(数据来源:中原地产)

  从价格指数走势亦能反映眼下交投双方心态。上海中原地产向观察者网表示,目前房东愿意市场价挂牌,包括也愿意价格让步,但是基于上海楼市韧性,议价空间仅限在2%以内;买家看房主动,但出手节奏上有所放缓,并没有使楼市加快复苏。

上海二手房价格指数(数据来源:中原地产)上海二手房价格指数(数据来源:中原地产)

  李宇嘉认为,本质上,楼市进入存量时代,调控最重要的抓手就是二手房价格。深圳目前1/3的二手房按参考价成交,10月份,重点16城二手房成交同比跌幅扩至46%,深圳、东莞创年内新低,这就是政策的威力。“如果参考价坚定地执行下去,根据市场价格一年一调,楼市一定能控得住,就怕地方主政者扛不住。”

  (文/张志峰 编辑/马友友)

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2021房地产十个关键词:从三道红线到良性循环

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  2021年,房地产市场经历了“过山车”般的走势,上半年部分城市房价上涨过快受到“约谈”,随着一系列政策落地,房地产市场不断降温。与此同时,房地产企业加速洗牌,部分房企出现债务违约的情况。

  澎湃新闻通过盘点过去一年房地产行业的十大关键词,一起来看看这一年都发生了哪些事。

  1、三道红线

  上榜理由:房企融资新规全行业全面实行。

  2020年8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。

  监管部门为房地产企业财务指标划定“三道红线”,严格落实“房住不炒”,意在通过管控房企有息负债增长情况,管控房地产行业杠杆水平,筑牢房企安全底线。

  所谓的“三道红线”是指企业剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。按照踩线情况,房地产企业被分为“红、橙、黄、绿”四档,“红档”企业有息负债规模不能高于现有水平,“橙档”企业有息负债年增速不得超过5%,“黄档”企业不得超过10%,“绿档”企业不得超过15%。

  融资“三道红线”新规于2021年1月1日起全行业全面推行。按照监管要求,从今年1月1日起,房企正式进入降杠杆测试期。到2023年6月底,12家试点房企的“三道红线”指标必须全部达标,2023年底所有房企实现达标。

  去杠杆、降负债、预防系统性金融风险确保房地产市场平稳健康发展成为房企的必考题。

  2、集中供地

  上榜理由:土地拍卖市场迎来新的规则,22个重点城市住宅用地“两集中”。

  2021年2月24日,一份网传文件显示,按照住宅用地分类调控文件要求,22个重点城市土地出让将实现“两集中”,2021年发布住宅用地公告不能超过三次。所谓“两集中”,即集中发布出让公告、集中组织出让活动。

  2021年2月26日,自然资源部自然资源开发利用司负责人公开表示,今年要求各地进一步将住宅用地出让信息合理适度集中,重点城市要对住宅用地集中公告、集中供应,让各类市场主体和消费者充分掌握信息,形成合理预期。

  按照中指控股旗下“土地情报”消息,2021年集中供地期间,22城全市累计成交住宅用地2064宗,成交规划建筑面积24380万平方米,累计完成出让金超22804亿元。

  从市场表现看,2021年2月份“两集中”供地提出以后,土地市场热度依旧较高,同时在项目热销背景下,开发商拿地意愿强烈,第一批次集中供地现场火热,触顶抢地不断频现。不过,下半场随着“810”新规调整,提出购地自有资金并实施严格审查,资金紧张以及限购限贷等多重因素叠加开发商购地意愿降低,躺平观望情绪不断体现,导致土地市场成交形成“前高后低”态势。

  从成交溢价率来看,全年整体明显走低,第一批次平均溢价率为14.78%,第二批次平均溢价率4.04%,较一批次减少10.7个百分点;第三批次平均溢价率降低至2.39%。出让金上第三批次共计成交5692.2亿元,较二批次(6439.4)减少11.6%,较第一批次则大幅减少46.7%。

  3、二手房指导价

  上榜理由:二手房价格纳入监管,15城推行二手房参考价。

  2月8日,深圳建立二手住房成交参考价格发布机制,共有3595个小区被逐一“标价”。由此,深圳也成为首个提出二手房成交参考价格发布机制的城市。随后,成都、东莞、宁波等城市跟进该机制。

  据58同城、安居客数据,2021年11月全国65个主要城市二手房挂牌均价为16840元/平方米,环比微跌0.33%,65城中有14城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价分别为58881元/平方米、57176元/平方米和54301元/平方米。

  值得关注的是,目前落实二手住房参考价制度的10个城市调控效果明显,宁波、成都、三亚、西安、合肥和广州6个城市挂牌价环比下行。

  4、约谈

  上榜理由:约谈房价上涨过快城市成为2021年房地产调控的一个重要特征。

  今年1月及2月份,住房和城乡建设部副部长倪虹分别前往深圳、上海、北京调研督导房地产调控工作。3月初,他又带队赴杭州、无锡调研督导。3月下旬,倪虹带队赴成都和西安调研督导;3月25日,住建部再派出督导组赴南昌现场督导房地产调控工作。

  4月8日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈广州、合肥、宁波、东莞、南通5个城市政府负责人,并将东莞、南通市列入房地产市场监测重点城市名单。

  7月29日,住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府负责同志,要求坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,不把房地产作为短期刺激经济的手段,切实履行城市主体责任,针对上半年房地产市场出现的新情况、新问题,加大调控和监管力度,促进房地产市场平稳健康发展。

  5、学区房

  上榜理由:中央政治局会议首提“防止以学区房等名义炒作房价”。

  4月30日,中共中央政治局会议中提出:“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,增加保障性租赁住房和共有产权住房供给,防止以学区房等名义炒作房价。”

  其中,“防止以学区房名义炒作房价”首次在政治局会议中被提出。

  与此同时,包括北京、深圳、上海、厦门、合肥等地纷纷出台新政抑制高价“学区房”。

  新【顺盈注册链接】华社旗下《半月谈》评论文章指出,高价学区房问题是当前百姓重要焦虑问题之一,解决这一问题,还是要回归义务教育公益属性,回归义务教育阶段不能设置重点学校,回归义务教育均衡发展。当前,有关部门和地方理应考虑继续加强推进校长教师交流轮岗,制定严密的工作方案,让优质教育资源顺畅流动起来。

  文章指出,加大教育投入和改革力度也必不可少。建议有关部门用改革思维推动义务教育阶段提质增效,把部属、省属和部门所属的优质教育资源统筹起来盘活,让校长教师流动起来,从而让百姓在改革进程中分享更多的红利。

  6、限跌令

  上榜理由:部分三四线城市迎来“逆向”调控,“限跌令”在各地落地。

  在一线城市及热点二线城市纷纷加码楼市调控的同时,部分三四线城市正迎来“逆向”调控,“限跌令”在各地落地。

  据不完全统计,已有近20城通过约谈房企或出台政策的形式,限制房企降价行为。但在降价行为背后,债务压力大,资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实,一场房价保卫战正在上演。

  截至目前,包括株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山、鄂州、张家口、桂林、株洲、东阳等地公布房价“限跌令”。

  之所以【顺盈代理开户】称为“限跌令”,是因为部分房企或中介在采取降低销售价格并明显低于市场正常价格销售或代理新建商品房时,受到了政府官方约谈或制止。

  7、购房补贴

  上榜理由:多地出台鼓励性购房政策,“人才补贴、购房补贴”提振市场。

  中原地产研究中心统计数据显示:随着信贷政策的稳定,各地房地产稳楼市政策频繁发布,最典型的政策内容是人才补贴,购房补贴,不完全统计近一个月来,包括桂林、晋江、呼和浩特、荆门、衡阳、开封、南宁、保定、南通海安、重庆璧山和万州、黔南布依族苗族自治州龙里、六安金寨等在内的25多个城市都拿出了真金白银,以期提振房地产市场。

  8、债务违约

  上榜理由:部分房企出现到期债务或理财产品兑付逾期情况。

  今年以来,各类房地产调控政策频出,融资环境收紧不放松,加之正逢“偿债高峰年”,房企债务违约事件频发,其中部分房企出现到期债务或理财产品兑付逾期等问题。

  中指研究院指出,随着房地产行业进入严监管的调整期,部分房企在经营管理方面未能根据市场形势变化审慎经营,反而盲目扩张,导致经营和财务指标恶化,最终爆发风险。

  近期,政策有所调整,随着市场转暖,融资放松微调,房地产企业流动性困难将有所缓解。

  9、房地产税

  上榜理由:房地产推进有新的思路:先深化地方试点、再国家统一立法。

  10月15日,《求是》杂志发表习近平总书记的重要文章《扎实推动共同富裕》,文章指出,要“积极稳妥推进房地产税立法和改革,做好试点工作。”

  10月23日,第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议作出决定,授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,标志着房地产税改革正是启动试点工作。

  12月13日,中国人大网披露两份关于开展房地产税改革试点的相关文件。其中,财政部部长刘昆在2021年10月19日第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议上对《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》中提到,在总结上海市、重庆市个人住房房产税改革试点经验的基础上,结合新形势新情况,进一步深化房地产税改革试点,可以发挥试点对整体改革的示范、突破、带动作用,强化房地产调控需求侧管理,稳定市场预期,也为今后全国统一立法积累经验、创造条件。为此,建议“先深化地方试点、再国家统一立法”,由全国人大常委会依法授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作,为稳妥推进改革试点提供法律保障。按照以上工作考虑,财政部、司法部会同全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局等方面研究起草了《关于授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定(草案)》

  10、良性循环

  上榜理由:对房地产市场说法有变,中央政治局会议首提“良性循环”

  12月6日,中共中央政治局召开会议,分析研究2022年经济工作。会议强调,明年经济工作要稳字当头、稳中求进。房地产方面,会议明确,要推进保障性住房建设,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,促进房地产业健康发展和良性循环。

  以往中央政治局会议对房地产业的表述,主要提及“房住不炒”、“促进房地产市场平稳健康发展”,而今年对于房地产市场的说法有变,提到了促进房地产业“良性循环”。“良性循环”一词也是首次在中央政治局会议中提出。

  中国社会科学院城环所研究员、房地产蓝皮书执行主编王业强指出,良性循环反映的是一个更加积极的政策信号,对房地产不是单纯限制,要让它与国民经济形成良性互动。

  全国房地产商会联盟主席、住建部住房政策专家委员会原副主任顾云昌对澎湃新闻表示,房地产市场有一定的周期性,过去一般是二至三年一个周期,房地产市场由供求关系决定了它的周期性变化,房地产的周期性也和国家的整个经济周期密切相关。“过去,楼市比较热的时候,我们通常采取严格的调控措施,包括限价、限售以及一些金融方面的政策,市场遇冷,就会放松调控。如果房地产市场的周期变动性太大,也会对经济造成影响,对房地产市场本身也不利。”

  顾云昌说,良性循环就是让房地产业的周期变化和波动不要太大。“市场过热的时候要浇冷水,但水也不能浇得太多了,总的来说就是要适量。”

  中指研究院报告提到,下半年以来,随着房地产信贷以及预售资金监管收紧,销售市场及土地市场均明显降温,叠加个别房企风险问题暴露,市场信心进一步受挫,从企业融资到投资拿地、开工建设、销售回款、竣工交付等环节均不同程度遇阻,现阶段良性循环对行业发展尤为重要。中央提及“良性循环”,亦表明监管层已关注到当前市场循环路径遇阻带来的风险。

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三亚“出招”稳楼市 出台二手房指导价

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  本报记者 黄琳 赵毅 深圳报道

  “业主们知晓三亚出台了二手房交易指导价,但以指导价成交不太可能。”近日,三亚凤凰水城业主周女士向《中国经营报》记者表示,日前三亚市住房和城乡建设局(以下简称“三亚住建局”)发布的《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》(以下简称《通知》)中给出的三亚凤凰水城二手房参考价远低于自己购买一手房时的成交价。

  实际上,该小区多位有意出售房源的业主均向记者表示,若以指导价成交将“入不敷出”,业主将赔本卖房。记者了解到,三亚凤凰水城多个地块分批次开发的房屋均需额外支付捆绑装修款项,导致一手房售价远高于备案价。

  尽管《通知》规定二手房价格超出参考价格范围将不得办理交易网签手续,但市场却另有对策。在小区多名业主和房屋中介的介绍中,购房者将以指导价签署买卖合同并办理网签,但购房者需另行向业主一次性付清售房差价。

  由于一二手房价格普遍出现倒挂、部分区域二手房市场火爆,三亚出台了二手房指导价,旨在抑制投机炒房,但具体执行效果仍有待观察。

  上有政策下有对策?

  “即使着急卖房,以指导价出手房源也是业主们无法接受的。”三亚凤凰水城南岸业主赵先生丝毫不掩对指导价的抗拒。实际上,多位三亚凤凰水城南岸的业主向记者表示,不愿以日前三亚住建局出台的二手房指导价赔本出售房源。

  根据《通知》公布的2021年11月部分二手住宅交易参考价格,记者梳理发现,首批公布的30个小区参考交易价每平方米均价约2万元,其中位【顺盈官网注册】于金鸡岭路的三亚凤凰水城的二手房指导价为每平方米2.25万元,在链家APP中,三亚凤凰水城是三亚市成交小区榜的第一名,该项目二手房每平方米销售均价已超出2.4万元,远高于《通知》发布的指导价。

  业主周女士向记者表示,自己购置该小区一手房每平方米均价高于出台的二手房指导价,若按指导价出售则售房款将低于购房款,实属一桩赔本的买卖。其表示,在二手房指导价发布后,小区部分业主对卖房决策谨慎观望。

  另一个对立面,急于抛售房屋的业主赵先生近期显得更焦虑,二手房指导价的发布让他的卖房程序更繁琐。据赵先生介绍,其拥有三亚凤凰水城南岸一套95平方米的房源,购房者需同意按照每平方米最低2.5万元的价格买入才能达成交易,即购房者需向赵先生支付房屋总价约238万元。

  当被问及如何应对超出指导价禁止网签一事,赵先生表示,在购房者同意支付238万元的房屋总价前提下,其将与购房者按每平方米2.25万元的价格签署买卖合同,即买卖合同上的购房款仅约214万元,并以该价格办理公证网签等手续。除此之外,购房者需将剩余的24万元房款在办理公证、网签等手续前转账至赵先生的银行账户。

  记者从当地多名中介处同样获悉了上述应对政府出台二手房参考价的交易方式。有中介告诉记者:“指导价是指导价,房子是业主的,最终价格还是业主说了算。”其表示,二手房的备案价确实是按照参考价操作,但业主要求的超出参考价部分的成交款同样需要买家转账给业主。

  另有中介表示,若购房者欲贷款购置二手房,只有依据指导价计算的房款能够借贷,实际成交的总房款高出指导价的部分,购房者需一次性转款给业主。这相当于购房者的首付将大幅度增加,因此当前二手房交易市场对贷款购房者并不友好。

  二手房价连涨14个月

  长久以来,三亚因其独特的地理优势、丰富的旅游资源等成为外省购房者眼中的过冬首选地,房价节节升高。

  国家统计局数据显示,2005年至2012年,海南省房地产开发投资累计完成2729.65亿元,年均增长43.47%,约占全社会固定资产投资总额的33.92%,连续保持两位数增长态势。这样的增长趋势一直持续到2017年并达到峰值2053亿元。

  2018年开始,海南省加大对房地产市场的调控力度,出台了最严限购令,欲改善经济对房地产的依赖。

  彼时,海南省将政策注意力集中在一手房限购方面,要求一手房取得不动产权证满5年后方可转让。但海【顺盈注册网址】南自贸港相关利好政策逐步出台后,三亚楼市不断回暖。记者曾实地调查了解到三亚凤凰水城海外滩等区域普遍存在利用装修合同提高一手房成交价的情形。

  随着三亚外来投资客卷土重来,市场上不少开发商或中介公司明知不具购房资质仍通过违规操作进行商品房买卖。据记者不完全统计,今年以来,三亚住建局已通报33人在房产交易中骗取购房资格,21家开发商或中介机构被责令整改。

  三亚一手房买卖受到政策严格管控下,二手房市场仍是一枝独秀。当前,全国70个大中城市商品住宅售价同比涨幅继续回落、环比呈现持续下降趋势,但三亚却在逆势上涨。12月15日上午,国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,11月,三亚二手住宅销售价格环比持平,同比上涨6%。

  考虑到当前二手房市场持续火热,并结合往期二手住房网签成交价格等情况,此次发布的《通知》第一则即是完善三亚市二手住宅交易价格参考机制。三亚住建局将指导相关单位确定三亚市二手住房交易参考价格,超出参考价格范围的,不得办理交易网签手续。

  此外,《通知》还指出,房产经纪机构、网络平台拟上市的二手挂牌房源,必须由三亚市房地产交易中心进行房源核验,并推行“一房一价、一房一码”管理制度,且住宅类房产还需要进行价格审核,未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。

  国家统计局数据显示,截至今年11月,三亚新房价格环比连续上涨18个月;而二手房价格环比也已经连续上涨14个月。在70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续下降态势,同比涨幅继续回落的情况下,三亚房价依旧坚挺,今年11月其新房价格环比仍旧领涨全国,涨幅达到0.7%。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,三亚日前公布的二手房参考价政策,其操作思路和其他城市类似。不过有一点特殊性,即近期全国各大城市二手房普遍降温,按理来说不会出台类似的收紧政策,但这和三亚的房地产特殊性有关。

  “去年开始,海南包括海口和三亚市场持续升温。新房供应量明显不足,使得购房需求开始进入到二手房市场。从这个角度看,当前三亚二手房市场存在炒作的现象,类似管控也是积极和及时的。但后续建议在新房方面增加土地供应和新房供给。”严跃进强调。

  根据贝壳50城二手房交易数据,今年11月50城二手房整体成交量环比增长约2%,约一半左右的城市成交量环比回升。在政策回暖保持楼市平稳发展的背景下,银行按揭贷款、利率等均显露出利好,二手房市场积累的需求正在逐渐释放。贝壳研究院表示,当前市场规模仍处历史低位,市场修复仍需要时间,需要政策呵护,而未来市场修复将是一个缓慢温和的过程。

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“金九”北京新房市场“褪色” 哪些楼盘逆市热销?

  “金九银十”向来被视为楼市传统旺季,但今年9月,北京新建商品房市场有点“凉”,普通住宅成交额已连续第3个月下滑,成交均价跌至近一年来月度新低;而另一方面,【顺盈开户注册】随着多个纯新盘入市,供应市场表现活跃。

  据北京中原统计数据显示,9月北京新建商品房市场(包括住宅、写字楼、商业)实现总成交额415.61亿元,环比上扬约2.4%;对应的成交量为6614套,环比下跌约12%,连续3个月下滑,仅高于2月和5月;同比下滑21%。

  其中,居住类产品(【顺盈注册】不含回迁房,普宅、豪宅、别墅、共有产权房)成交额约390.26亿元,环比增长约4.4%,成交额止跌回升,同比下滑约4%;对应的成交量为5725套,环比减少474套,连续3个月下滑,同比减少2037套;成交均价50907元/平方米,价格相对平稳。

  从供应方面来看,今年9月,北京新建商品房市场共有64个项目取得销售许可证,其中有22个期房项目,新增住宅品类房源9303套,环比增加5928套,主要分布在朝阳、大兴、顺义等区域,包括京能丽墅、北京建工璟玥林汐、绿城沁园、保利锦上、和悦璞云、中骏金辉未来云城等9个纯新盘。其中,有2个限竞房项目拿到预售证,共新增1392套新房源,分别是顺义金茂北京国际社区限竞房、通州万科城市之光东望限竞房。

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